JAKARTA – Bisnis properti telah lama menjadi sektor yang menguntungkan. Banyak individu mencapai kesuksesan finansial melalui sektor ini. Namun, tidak banyak yang mengetahui siapa pelopor bisnis properti di Indonesia.
Salah satu sosok yang tercatat dalam sejarah sebagai pebisnis properti pertama di Tanah Air adalah Raja Mangkunegara IV dari Mangkunegaran.
Awal Mula Bisnis Properti
Raja Mangkunegara IV sebenarnya telah memiliki kekayaan yang melimpah berkat sistem feodal di kerajaannya. Namun, untuk memperkuat kas Kesultanan Mangkunegaran dan mencari sumber pendapatan baru, ia memulai bisnis properti.
Menurut Daradjadi dalam artikel “Melawan Kolonialisme Melalui Modernisasi” yang terdapat dalam buku Urip Iku Urub: Untaian Persembahan 70 Tahun Peter Carey (2019), jiwa bisnis Mangkunegara IV muncul setelah ia menyadari kebutuhan warga Belanda akan rumah sewa.
Pada masa kolonial, orang-orang Belanda yang tinggal di Jawa biasanya hanya menetap sementara untuk bekerja. Meski memiliki kemampuan finansial untuk membeli rumah, mereka lebih memilih menyewa, agar lebih praktis jika harus kembali ke Eropa secara mendadak.
Melihat peluang ini, Mangkunegara IV mulai membangun rumah-rumah sewa. Ia membeli tanah kosong, membagi menjadi beberapa kavling, lalu membangun perumahan bergaya modern di atasnya.
Kesuksesan di Bisnis Properti
Pada tahun 1874, proyek perumahan tersebut selesai dan langsung diminati oleh para penyewa, yang mayoritas merupakan warga Belanda atau Indo-Belanda yang bekerja di Semarang.
Mangkunegara IV kemudian menunjuk cucunya, Raden Mas Gondosunaryo, untuk mengelola properti dan mengurus penagihan uang sewa.
Keberhasilan bisnis ini mencatatkan Mangkunegara IV sebagai pelopor bisnis properti di Indonesia.
Diversifikasi Bisnis
Selain properti, Mangkunegara IV juga terlibat dalam bisnis tambak ikan bandeng. Ia mengubah lahan kosong menjadi kolam yang disewakan kepada petani setempat. Meski demikian, properti dan tambak hanyalah sebagian kecil dari portofolio bisnisnya.
Bisnis utama Mangkunegara IV adalah pabrik gula. Sejarawan Wasino dalam buku Kapitalisme Bumiputera (2008) mencatat bahwa ia memiliki dua pabrik gula yang mampu memproduksi ratusan ribu ton gula setiap tahun.
Keuntungan dari bisnis ini diperkirakan setara dengan 1-1,5 ton emas per tahun, yang dalam nilai sekarang dapat mencapai sekitar Rp1 triliun.
Warisan Kekayaan
Dengan total kekayaan mencapai 25 juta gulden, Mangkunegara IV menjadi salah satu orang terkaya di Indonesia pada abad ke-19.
Kekayaan tersebut tidak hanya berasal dari bisnis gula, tetapi juga dari pendapatan sewa rumah.
Harta yang terkumpul kemudian menjadi pondasi kekayaan Kesultanan Mangkunegaran dan bertahan hingga enam generasi berikutnya.
Raja Mangkunegara IV membuktikan bahwa visi dan keberanian mengambil peluang bisnis dapat menciptakan sejarah baru dalam perekonomian Indonesia. ***
Sumber: CNBC Indonesia